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내 집 마련 가속화:
재건축 패스트트랙 A to Z
복잡한 재건축 절차가 확 줄었습니다.
내 아파트 적용 조건과 혜택을 확인하세요.
📌 재건축 혜택 목차
- 1. 재건축 패스트트랙의 핵심 변화
- 2. 가장 중요한 조건: 안전진단 면제
- 3. 패스트트랙이 주는 실질적인 혜택
1. 재건축 패스트트랙 도입 배경
정부가 이 제도를 도입한 가장 큰 이유는 **'주택 공급 속도'**를 높이기 위해서입니다. 기존 재건축 절차는 최소 10년 이상이 걸리는 험난한 과정이었고, 그중에서도 **'안전진단'**은 사업 시작 단계에서 가장 큰 걸림돌이었습니다.
패스트트랙은 이 지난한 과정을 과감히 생략하거나 병행하여, **사업 기간을 최대 3년까지 단축**시키는 것을 목표로 합니다. 말 그대로 재건축 사업에 고속도로를 깔아주는 것입니다.
2. 패스트트랙의 핵심 조건: 안전진단 면제
재건축 패스트트랙의 핵심 혜택은 **'안전진단 통과 없이도' 재건축 절차를 시작할 수 있게 한다**는 점입니다.
종전에는 안전진단 통과(D등급 이하)가 되어야만 조합설립추진위원회를 구성할 수 있었지만, 이제는 이 순서가 바뀌었습니다.
🏢 우리 아파트 적용 조건
패스트트랙 적용 대상은 간단합니다.
"준공 후 30년이 지난 아파트"라면 모두 조합 설립 등 재건축 절차를 시작할 수 있습니다.
패스트트랙 적용 대상은 간단합니다.
"준공 후 30년이 지난 아파트"라면 모두 조합 설립 등 재건축 절차를 시작할 수 있습니다.
다만, '이주 및 철거'를 하기 전에는 안전진단을 최종적으로 받아야 합니다. 하지만 사업 초기부터 시간을 획기적으로 벌 수 있다는 점에서 큰 의미가 있습니다.
3. 재건축 패스트트랙의 실질적 혜택
가장 큰 혜택은 불확실성 해소와 시간 절약입니다.
- ✅ 기간 단축: 기존 대비 최대 3년 이상 사업 기간 절감
- ✅ 사업 예측 가능: 안전진단 통과 여부에 대한 불확실성 감소
- ✅ 추진력 확보: 조합 설립을 서둘러 안정적인 사업 추진 가능
이는 해당 아파트 주민들에게는 물론, 전체 부동산 시장의 공급 부족 문제 해소에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
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이로써 3개의 패스트트랙 관련 글이 모두 완성되었습니다!
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